TIN VIP

Tiêu Đề   Nơi Đăng
Quang cao giua trang

tphcm - Thị trường bất động sản đang có sự phát triển lệch pha

Thứ sáu - 10/11/2017 03:47 - Nơi đăng tin: tphcm

Thay vì vay mượn tiền số tiền lớn để mua đất xây nhà cho thuê, những nhà đầu tư có nguồn vốn từ vài trăm triệu trở xuống đã chuyển sang hình thức săn nhà nguyên căn tại khu trung tâm để làm thành chuỗi ký túc xá tư nhân mini cho thuê.

 

 

Đã có nhiều kinh nghiệm khi đầu tư theo mô hình này, anh Đinh Gia Tuấn chủ căn hộ tại dự án alibaba tây bắc củ chi cho biết, anh tìm những ngôi nhà nguyên căn 3-6 tầng, nằm trong hẻm gần trung tâm thành phố, hoặc gần các trường đại học rồi thương lượng thuê dài hạn với giá mềm.

 

Sau đó, anh sửa sang lại các phòng, kê giường 3 tầng, lắp wifi, máy lạnh, tủ có khóa, tủ quần áo. Tầng trệt được sử dụng làm nơi để xe, kệ dép, bếp nấu dùng chung có sẵn bếp gas, kệ và sân phơi rộng rãi bố trí trên sân thượng.

 

Anh chia thành 3 loại phòng, gồm phòng 16 giường, 12 giường và 8 giường. Giá thuê trung bình là 1 triệu đồng/người/tháng. Đây là mức giá phù hợp với sinh viên, sinh viên mới ra trường khi nguồn tài chính chưa nhiều nên luôn kín giường.

 

Các chuyên gia BĐS cho hay, kênh đầu tư này rất phù hợp với những nhà đầu tư có ít vốn, ít rủi ro và thời gian thu hồi vốn ngắn. Tuy nhiên cũng có không ít rắc rối phát sinh trong quá trình vận hành như an ninh khu vực, những hỏng hóc cần sửa chữa, thay thế, người thuê trọ… Chính vì vậy, kênh đầu tư này cũng không hẳn là dễ dàng.

 

Khách hàng tìm đến với dự án không chỉ mua nhà vừa túi tiền, giảm áp lực tài chính mà còn nhận được những chính sách bán hàng ưu đãi từ chủ đầu tư. Theo đó, giá bán căn hộ tại dự án chỉ 24 triệu/m2 (thông thủy). Với căn hộ diện tích 70m2, gồm 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, giá bán chỉ 1.9 tỷ đồng. So với mặt bằng giá chung của các dự án trong khu vực, mức giá này thấp hơn từ 5 - 8 triệu/m2.

 

Bên cạnh đó, khách hàng còn được tặng gói hỗ trợ lãi suất vay vốn 0% cho 50% tổng giá trị căn hộ trong 12 tháng và ân hạn nợ gốc 12 tháng hoặc chọn quà tặng gói nội thất cao cấp giá trị như: Ti vi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, bình nóng lạnh, tủ bếp, thiết bị nhà bếp, giường, tủ quần áo, bàn ghế, phòng khách, kệ tủ ti vi, bàn ghế phòng ăn,…

 

Khi đầu tư loại hình này, nhà đầu tư cần tính đến nhiều khoản phí như thợ sửa chữa điện nước, bảo vệ, lao công... Để tránh bị đội chi phí, nhà đầu tư nên cân nhắc từng khoản chi thật kỹ lưỡng và hợp lý.

 

Sức hút của Dream Center Home còn đến từ yếu tố pháp lý. Chủ đầu tư khẳng định cư dân của Dream Center Home có thể yên tâm nhận nhà ở ngay không vướng pháp lý bởi dự án có đầy đủ: giấy chứng nhận quyền sử dụng toàn khu đất (sổ đỏ); giấy phép xây dựng của dự án; chứng nhận đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất; biên bản hoàn công các căn hộ đã bàn giao; nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy,…

 

Theo các chuyên gia, để tạo nên thành công của kênh đầu tư này, điểm đầu tiên là công suất thuê giường phải cao, tỷ lệ lấp đầy tối thiểu phải đạt hơn 85%. Loại hình đầu tư này cũng còn phụ thuộc vào thời hạn thuê mặt bằng đủ để hoàn lại vốn và có lãi.

 

Vị này đánh giá, mô hình đầu tư này khá hay và cần được nhân rộng, bởi nó mang lại cho các khu đô thị lớn nhiều điểm tốt. Như giúp sinh viên, sinh viên mới ra trường có nơi ở tốt, hợp túi tiền để bắt đầu sự nghiệp. Hay xóa bớt tình trạng nhà trọ xập xệ như khu ổ chuột.

 

Tuy nhiên, cần đảm bảo không có quá nhiều người trong 1 căn nhà, đồng thời phải kiểm soát từng khu vực với tỷ lệ quy hoạch hợp lý, tránh tạo áp lực lên hạ tầng đô thị.

 

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

banner top 3
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây