TIN VIP

Tiêu Đề   Nơi Đăng
Quang cao giua trang

- 5 bất cập kìm hãm thị trường bất động sản năm 2018

Thứ hai - 27/11/2017 09:33 - Nơi đăng tin:
    Có thể nhận thấy rõ ràng một loạt dấu hiệu tiềm ẩn những yếu tố rủi ro trong thị trường bất động sản cuối năm: như tình trạng thiếu cân đối sản phẩm nhà ở, lệch pha cung – cầu (nguồn cung nhà ở xã hội, căn hộ nhà ở thương mại loại vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ, giá bán vừa túi tiền) rất thiếu trong khi phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp lại có dấu hiệu cung vượt cầu)
vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của người mua nhà) đổ vào thị trường bất động sản rất lớn, có xu hướng lệch vào một số doanh nghiệp (DN) lớn và vào phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng; số lượng nhà đầu tư (NĐT) kinh doanh thứ cấp tăng vọt.
 

 
Bên cạnh những yếu tố trên, thị trường nếu không thị trường bất động sản sẽ bị chững lại trong năm 2018 tới đây :
Thứ nhất đó là “điểm nghẽn” tiền sử dụng đất bởi đối với doanh nghiệp
Tiền sử dụng đất tuy không phải là một sắc thuế, cũng không phải là phí vì không bị điều chỉnh bởi Luật Thuế, Luật Phí và lệ phí. Thế nhưng, tiền sử dụng đất lại là một khoản thu ngân sách Nhà nước rất lớn.
Theo cách làm như hiện nay thì tiền sử dụng đất đang là “gánh nặng” của doanh nghiệp mà người tiêu dùng phải chịu khi mua nhà; là ẩn số không minh bạch mà nhà đầu tư không thể tiên lượng trước khi quyết định đầu tư; là môi trường tạo ra cơ chế xin – cho và ẩn chứa tiêu cực, do thủ tục hành chính và cơ chế vận hành rườm rà, không hợp lý.
Thứ hai là vấn đề giải phóng mặt bằng
  Thị trường bất động sản là hiện nay có khá nhiều dự án bất động sản đang bị tình trạng bồi thường dở dang, không thể triển khai tiếp được do chưa có giải pháp xử lý phù hợp. Rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bị chôn vốn do tình trạng này.
Thứ ba là vấn đề chuyển nhượng dự án bất động sản
  Do Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa tạo điều kiện để chuyển nhượng cho NĐT mới thay thế, khởi động lại các dự án đã bị ngưng triển khai hiện nay, cũng như chưa tạo được sự thông thoáng trong thị trường chuyển nhượng dự án, trong khi đây là một hoạt động kinh doanh bình thường của các DN.
Thứ tư là chính sách tín dụng
  Hiện tại, tín dụng vẫn chưa tạo được nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường bất động sản; trong khi đó lãi suất cho vay bất động sản vẫn còn cao, đồng thời chưa có chính sách hỗ trợ tín dụng cho người mua căn nhà đầu tiên.
  Ngân hàng Nhà nước cũng chưa đề xuất gói tín dụng nhà ở theo Nghị quyết 46/2017/NQ-CP của Chính phủ và chưa bố trí được nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho 4 ngân hàng lớn (Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV) để thực hiện chính sách nhà ở xã hội (NOXH). Do vậy, người mua NOXH đến nay vẫn chưa tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi với lãi suất 4,8%/năm.
Thứ năm là điểm nghẽn về thủ tục hành chính
  Đối với việc triển khai dự án bất động sản, thủ tục nhìn chung là rất nhiều khó khăn, kéo dài, ẩn chứa tiêu cực, nhũng nhiễu trong quá trình phê duyệt, thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
 
Nguồn: https://sky-realty.com.vn
 

 

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

banner top 3
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây